понедельник, 20 апреля 2015 г.

Талые воды... воды раздора...

Вы уже прочитали, что мой участок и еще три соседских, весной превращаются в большое озеро глубиной местами до метра...



Появилась новая проблема, которую надо решать.

Решений много, самое простое продать этот участок и купить другой. По началу так и собирались поступить, но успокоившись, подумав, решили пока отложить данный вариант до лучших времен.

Стал изучать вопрос, прочитал кучу сайтов, в которых все сводится к следующему:

  1. проройте дренажные каналы (приводится несколько способов их устройства);
  2. все каналы выведите в овраг, канаву, ливневку.
  3. Если нет канавы или ливневки то выкопайте дренажный колодец, если грунты глина или тяжелый суглинок, то откачивайте из дренажного колодца воду.
Вот в принципе и всё. Хотя есть еще один вариант, поднять общий уровень участка.

Поднятие уровня участка очень спорный вариант, минусы данного варианта на мой взгляд:

  1. Высокая стоимость. В моем случае необходимо будет поднять уровень участка на 70 - 90 см. Это примерно 1350 куб.метров земли, или 225 камазов;
  2. Большая нагрузка на дороги. До участка должны будут проехать минимум 225 раз камазы, плюс бульдозер, что бы разровнять и хоть немного утрамбовать землю. От нашей пока еще проселочной дороги нечего не останется.
  3. После выравнивания участка его границы надо будет как-то укрепить, что бы грунт не расползался весной, по хорошему необходимо будет выполнить дренаж дождевой и талой воды, а он будет получаться только к соседу.
  4. на насыпном грунте нельзя очень долго строить, плюс будет несколько лет усаживаться и расплываться по соседним участкам;
  5. Поднятие моего участка вытеснит порядка 1350 кубов талой воды, и соседей которых не топило затопит. Плюс гарантировано будет переливать две дороги, одну из которых скорее всего будет размывать образовавшийся ручеек.
Плюсы поднятия уровня участка:
  1. дешево;
  2. дешёвое обслуживание;
  3. участок будет сухим.
Но главный недостаток, проблема с талой водой не будет решена полностью, а зерно раздора между соседями будет заложено.


Другой вариант построить ливневку, и отводить воды в лесок, до которого от моего участка 250 метров, а от начала улицы 360 метров.

Плюсы ливневки:
  1. Решается проблема талых вод для всех участков;
  2. возможно сбрасывать осветленную воду из септика.

Минусы:
  1. Дорого;
  2. Необходимо выполнить много работы;
  3. Возможно засорение ливневки;
  4. Зимой замерзание (если отводить в ливневку воды из септика);
  5. периодическое обслуживание
  6. Необходимо сделать дренажную систему на участке.

Получается четыре варианта решения проблемы:
  1. Продать участок;
  2. Ливневка;
  3. Поднять участок;
  4. Сделать пункт 2 и 3;
  5. Ждать, может кто что сделает.

Теперь прикинем расходы на ливневку и поднятие земли.
Для ливневки придется рыть траншею, в неё класть трубу диаметром 150 - 200мм, на против каждого участка делать смотровой колодец, если в эту ливневку сбрасывать осветленные воды из септиков, то как-то утеплять саму трубу и сброс, что бы зимой не замерзал.
Помимо этого необходимо провести кучу дополнительных работ:
  1. Согласовать с соседями;
  2. Уговорить соседей принять в этом деле участие;
  3. Сделать проект и утвердить его в ЖСК;
  4. Собрать деньги и организовать все работы;
  5. Сделать дренаж на участке.
На создание ливневки по грубым прикидкам уйдет:

  1. Дренажная труба 360 метров выйдет примерно в 90 000 рублей;
  2. Потребуется минимум 10 смотровых колодцев, грубо возьмем на колодец по 5К, итого 50 000 рублей;
  3. Работа экскаватора примерно 65 000 рублей;
  4. Работа по монтажу выйдет тысяч в 40 000 - 50 000;
  5. на непредвиденные расходы возьмем запас в 30 000 рублей.
Итого на ливневку выходит: 285 000 рублей.

На поднятие земли потребуется:
  1. Завоз грунта. 1350 кубов это 90 китайцев (машин с емкостью кузова 15 кубов), выходит 90 000 рублей;
  2. Погрузчик для выравнивания участка 15 000 рублей;
  3. Укрепление границ участка, дренаж 20 000 рублей;
  4. Подсыпка грунта в последующих годах 10 000 рублей;
  5. Непредвиденные расходы 15 000 рублей.
Итого: 150 000 рублей.

Очевидно, если соседи не захотят участвовать в постройке ливневки, то выгодней подымать участок.
Завтра возьму проект дороги, и уже буду принимать окончательное решение.